征地补偿费能拿多少，怎么计算！(图文)

　　问：:小谷,最近有条高速要穿过我们村，我有一片耕地要被占用，我想问问我能拿多少钱补偿费啊?

　　答：按照现行的《土地管理法》，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　1.土地补偿费

　　定义:土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。

　　计算公式:土地补偿费=被征收前3年平均年产值×(6-10)倍。

　　2.安置补助费

　　定义:安置补偿费是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

　　计算公式:安置补助费(每个农业人口)=耕地被征收前3年平均年产值×(4-6)倍。但每公顷最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。

　　3.地上附着物和青苗补偿费

　　定义:

　　地上附着物补偿费指国家建设依法征用土地时由用地单位支付给被征地单位的对地上物损失的补偿数额。

　　青苗补偿费是指国家征用土地时,农作物正处在生长阶段而未能收获,国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿或其他方式的补偿。

　　补偿标准:被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

　　注意:在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物,一律不予补偿。

　　小王:明白了!那这些补偿费都是直接发到我的手里吗?

　　小谷:不是哦!只有安置补助费及地上附着物和青苗补偿费是直接支付给被征地的农民的,而土地补偿费则是经由村集体分配的。至于土地补偿费怎么分,农民确权土地被征收后,土地补偿费的主要部分要给被征地农民,各地的分配比例不同,大概在70%左右。剩余的补偿费由村民开会决定分配方式。

　　小王:OK了!还有个问题,这次也有一部分没有确权的耕地被征收了,这些耕地有没有补偿费啊?有的话这些钱应该发给谁呢?

　　小谷:村集体内未确权到户的土地属于农村集体土地,这部分土地的补偿费用如何分配是按照补偿费性质划分的:

　　1.土地补偿费:归农村集体经济组织所有;

　　2.地上附着物及青苗补偿费:归地上附着物及青苗的所有者所有;

　　3.安置补助费:

　　(1)需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;

　　(2)由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;

　　(3)不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

　　在实践中,农民的土地被征用后,由于土地资源的有限性,农村集体经济组织一般无法及时调整其他土地给被征地农民,亦无法对需要安置的人员进行安置,通常将土地补偿费与安置补助费揉在一块,在提留30%后将其余70%(各地略有差异)分配给村民。

　　小王:那没被征地的人能不能拿到补偿费呢?

　　小谷:土地补偿费和安置补助费是由村集体统一分配的,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,一般有两种方法:

　　1.由分有责任田的农村集体经济组织成员平均分配,无论其承包的责任田是否被征用;

　　2.谁承包的责任田被征用,就归谁所有。

　　小王:我算了算,好像没补多少钱啊,感觉挺亏的。

　　小谷:刚刚讲的都是按照现行的《土地管理法》征收土地的赔偿标准。新修订的《土地管理法》已经于7月27日上报国务院审订了。在修正草案中,征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。不再以年产值倍数法与区片综合地价作为计算土地补偿费和安置补助费的依据,保证了被征地人原有生活水平不降低,以长远生计有保障作为确定征地补偿费用的基本原则。未来被征收土地的农民将获得更合理的补偿,让我们拭目以待吧!