宅基地的三种“正确用法”，用好了能赚10多万，农民却不愿意？

都说承包地是农民的“命根子”，但是很多人忽视了宅基地对农民的重要性，之前根据法律规定，农村的宅基地是严格限制入市的，也就是禁止买卖宅基地，宅基地买卖行为只有在买卖双方都是村集体成员的情况下才是有效的，其他情况全是非法的。随着国家对农村“三块地”的改革推进，以后宅基的价值将“狂涨”，今年开始，宅基地还有这三种“正确用法”，用好了能赚10多万，农民却不愿意？

第一种：宅基地入市

近日，国家农业局放出消息称，将深入推进农村宅基地“三权分置”，那么何为“三权分置”呢？所谓的“三权分置”即在保持宅基地现有权属关系不变的情况下，适度放开宅基地使用权，而所有权仍然属于集体，资格权属于农民，放开的是使用权，也就意味着农民可以将宅基地在集体成员内部或者村与村之间流转，也可以用来流转给其他人建房等等，以后农民自己的宅基地也可以是建房所需建设用地！这对于农民来说，相当于宅基地可以变现了，不仅可以拿到一笔不菲的收入，宅基地的资格权仍然属于农民。从不少地方推行的宅基地试点改革来看，以河南为例，一亩的宅基地最起码可以获得10多万的收益，这也为那些想转让宅基地的农民提供了很好的参考。

第二种：宅基地有偿退出

宅基地有偿退出政策，对于那些已经在城里定居，农村房屋已经没有人居住的农民来说就是一大福音，通过宅基地有偿退出，不仅可以平衡农村宅基地资源，退出的农民还可以通过这种方式取得一笔不菲的收入，虽说现在只是在部分地区试点，但是有偿退出可以说是大势所趋，宅基地的退出补偿各地不尽相同，但是从东部较发达区域的试点来看，基本上一亩宅基地退出也会有近10万元的补偿。

第三种：地上房屋租赁

农房原则上是为了保障农民的居住权，维护农村稳定，不具有商品房功能。也就是农村宅基地上的房屋，只能用来居住，严格限制除居住以外其他用途。但是随着国家“三块地”改革，农村宅基地的价值也越来越大，随之而来的就是放开农村房屋租赁、流转。农民可以通过出租地上房屋获得更加可观的收益了。

以上这三种宅基地的“正确用法”，用好了能赚10多万，但是根据现实情况来看，农民却不愿意，为什么呢？ 农民传统观念的影响是一方面，另外一方面就是这三种用法农民其实并不清楚，很多农民担心宅基地流转了，获得了一时的利益，但是以后怎么办呢？因此很多都是持观望态度。那么农民朋友你愿意吗？