宅基地农民都有,可是如何充分体现出宅基地的价值,或者更直白的说,如何让宅基地等价值变现,成了很多农民心中的“老大难”问题,随着社会的发展和城镇化步伐的加快,在未来,有相当大的一部分将完成身份的转换,从农民变成了市民,如何帮助这部分农民解决住房问题,减轻住房负担,是很多人担心的问题。
针对这个问题,多地都进行了积极有效的探索,比如说很多地区探索推行宅基地有偿退出,给农民提供了一个宅基地变现渠道,然而还有的地方试点探索宅基地换房,比如说天津地区,直白的说,就是用农民的宅基地等价值兑换城里的房屋,以后农民的宅基地更值钱了,农民朋友听说过吗?
据悉,为了探索解决农村宅基地问题,从而恢复更多的耕地,另外一方面,为了消化城市的房地产库存,部分地区试点探索宅基地换房,只有农民自愿退出农村宅基地,农民就可以按照目前市场上的宅基地价值换取城里的一套房,听起来是不是很有意思呢?
当然并不是所有人都满足宅基地换房的条件,目前这项政策主要适用于这四类人群:目前现有合法宅基地及房屋的农户;住房困难户或符合农村私人建房审批条件的无房户;下山移民户、地质灾害避险户、撤并自然村迁建户;在农村有合法宅基地和房屋的非农户。
以房换房,即农民自愿退出老家的宅基地和房屋,同时等价折换城镇上价值相差不大的住房。
以房换钱。这个和有偿退出非常相似,即农民自愿退出宅基地,国家按照市场价格,给与农民一定的补贴,但不解决住房问题。
以房换租。这个主要考虑的是农村低收入群体,通过以房换租形式,让农民住进廉租房,同时给予一定的补贴。
宅基地置换是一个好政策,目前也正在部分地区试点,不过试点经验成熟后,或许将在全国推广,不过还是要提醒农民,并不是所有人都适合以宅基地换房,对于那些以后想在城里发展的农民,这个政策再合适不过了,不过对于那些想留在农村的人,还是要慎重考虑。